Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 1 mln zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 1 000 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 200 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
800 000,00 zł
Suma odsetek
704 060,00 zł
Całkowity koszt
1 504 060,00 zł
Odsetki / Kredyt
88%
Kapitał: 800 000,00 złOdsetki: 704 060,00 zł
Alior BankNajtaniej
Marża 1.69% · Prowizja 0%
4927,04 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
678 113,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 478 113,00 zł
Własne M tam gdzie Ty: RRSO 6,52%WIBOR 3M + marża 1,69%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.79% · Prowizja 0%
4946,20 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
683 860,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 483 860,00 zł
RRSO 6,01% (EKO 5,68%)WIBOR 1M + marża od 1,79%Marża zależy od konta i wpływów
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.85% · Prowizja 0%
4975,00 zł
5.63% oprocentowanie
Suma odsetek
692 500,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 492 500,00 zł
0% prowizji (Łatwy start)RRSO 6,17%, oprocentowanie 5,63%WIBOR 1M + marża 1,85%
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4984,62 zł
5.65% oprocentowanie
Suma odsetek
695 386,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 495 386,00 zł
RRSO 6,49%Stała stopa 5,65% przez 5 lat0% prowizji za udzielenie i nadpłatę
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.79% · Prowizja 0%
4994,25 zł
5.67% oprocentowanie
Suma odsetek
698 275,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 498 275,00 zł
RRSO 6,69% (ekologiczny 6,60%)WIBOR 6M + marża od 1,79%Wkład od 10%, standardowo 20%
Sprawdź ofertę →BNP Paribas
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
5052,21 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
715 662,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 515 662,00 zł
RRSO 6,76%Stałe oprocentowanie 5 lub 10 latMarża 1,65% po okresie stałym
Sprawdź ofertę →VeloBank
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
5081,31 zł
5.85% oprocentowanie
Suma odsetek
724 392,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 524 392,00 zł
VeloDom: stała stopa 5,85% na 5 latRRSO 6,57% (stała) / 6,71% (zmienna)0% prowizji z kontem i ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 2.2% · Prowizja 0%
5183,79 zł
6.06% oprocentowanie
Suma odsetek
755 138,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 555 138,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,68% (promocja do 30.09.2026)Zmienna 6,06% lub stała 5 lat 6,44%
Sprawdź ofertę →Erste Bank Polska
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
5228,01 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
768 404,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 568 404,00 zł
Dawniej Santander Bank Polska (rebranding IV.2026)RRSO 6,99%, stała stopa 6,15% na 5 lat0% prowizji ze Spokojną Hipoteką
Sprawdź ofertę →PKO BP
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
5307,06 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
792 119,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 592 119,00 zł
Własny Kąt: stała stopa 6,31% przez 5 latRRSO 7,31% PKO BP / 6,65% PKO BH0% prowizji z ubezpieczeniem na życie
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 30.07.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 1 000 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| Alior Bank | 1.69% | 5.53% | 4927,04 zł |
| Bank Pekao SA | 1.79% | 5.57% | 4946,20 zł |
| ING Bank Śląski | 1.85% | 5.63% | 4975,00 zł |
| Bank Millennium | stała | 5.65% | 4984,62 zł |
| BOŚ Bank | 1.79% | 5.67% | 4994,25 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 800 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 1 mln zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 800 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.71% (WIBOR 3M 3.82% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
5014 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
704 060 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
10 027 zł
minimum
Całkowity koszt
1 504 060 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 5598 zł/mies. | 543 620 zł | 11 197 zł |
| 25 lat | 5014 zł/mies. | 704 060 zł | 10 027 zł |
| 30 lat | 4648 zł/mies. | 873 379 zł | 9297 zł |
Kwota kredytu 800 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.71%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 1 mln zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 1 mln zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 800 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.71% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 5014 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 5598 zl, a na 30 lat ok. 4648 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 1 mln zl?+
Przy racie ok. 5014 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 10 027 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 12 534 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 1 mln zl?+
Przy kwocie kredytu 800 000 zl, oprocentowaniu 5.71% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 704 060 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 1 504 060 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 1 mln zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 900 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 5640 zl - czyli o ok. 627 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 1 mln zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 5598 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 4648 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 1 mln zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 5014 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 6473 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 1 mln zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 800 000 zl daje oszczednosc ok. 1600 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.