Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 700 tys. zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 700 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 140 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
560 000,00 zł
Suma odsetek
492 842,00 zł
Całkowity koszt
1 052 842,00 zł
Odsetki / Kredyt
88%
Kapitał: 560 000,00 złOdsetki: 492 842,00 zł
Alior BankNajtaniej
Marża 1.69% · Prowizja 0%
3448,93 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
474 679,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 034 679,00 zł
Własne M tam gdzie Ty: RRSO 6,52%WIBOR 3M + marża 1,69%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.79% · Prowizja 0%
3462,34 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
478 702,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 038 702,00 zł
RRSO 6,01% (EKO 5,68%)WIBOR 1M + marża od 1,79%Marża zależy od konta i wpływów
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.85% · Prowizja 0%
3482,50 zł
5.63% oprocentowanie
Suma odsetek
484 750,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 044 750,00 zł
0% prowizji (Łatwy start)RRSO 6,17%, oprocentowanie 5,63%WIBOR 1M + marża 1,85%
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
3489,23 zł
5.65% oprocentowanie
Suma odsetek
486 770,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 046 770,00 zł
RRSO 6,49%Stała stopa 5,65% przez 5 lat0% prowizji za udzielenie i nadpłatę
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.79% · Prowizja 0%
3495,97 zł
5.67% oprocentowanie
Suma odsetek
488 792,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 048 792,00 zł
RRSO 6,69% (ekologiczny 6,60%)WIBOR 6M + marża od 1,79%Wkład od 10%, standardowo 20%
Sprawdź ofertę →BNP Paribas
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
3536,54 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
500 963,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 060 963,00 zł
RRSO 6,76%Stałe oprocentowanie 5 lub 10 latMarża 1,65% po okresie stałym
Sprawdź ofertę →VeloBank
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
3556,92 zł
5.85% oprocentowanie
Suma odsetek
507 075,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 067 075,00 zł
VeloDom: stała stopa 5,85% na 5 latRRSO 6,57% (stała) / 6,71% (zmienna)0% prowizji z kontem i ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 2.2% · Prowizja 0%
3628,65 zł
6.06% oprocentowanie
Suma odsetek
528 596,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 088 596,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,68% (promocja do 30.09.2026)Zmienna 6,06% lub stała 5 lat 6,44%
Sprawdź ofertę →Erste Bank Polska
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
3659,61 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
537 883,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 097 883,00 zł
Dawniej Santander Bank Polska (rebranding IV.2026)RRSO 6,99%, stała stopa 6,15% na 5 lat0% prowizji ze Spokojną Hipoteką
Sprawdź ofertę →PKO BP
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
3714,95 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
554 484,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 114 484,00 zł
Własny Kąt: stała stopa 6,31% przez 5 latRRSO 7,31% PKO BP / 6,65% PKO BH0% prowizji z ubezpieczeniem na życie
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 30.07.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 700 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| Alior Bank | 1.69% | 5.53% | 3448,93 zł |
| Bank Pekao SA | 1.79% | 5.57% | 3462,34 zł |
| ING Bank Śląski | 1.85% | 5.63% | 3482,50 zł |
| Bank Millennium | stała | 5.65% | 3489,23 zł |
| BOŚ Bank | 1.79% | 5.67% | 3495,97 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 560 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 700 tys. zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 560 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.71% (WIBOR 3M 3.82% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
3509 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
492 842 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
7019 zł
minimum
Całkowity koszt
1 052 842 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 3919 zł/mies. | 380 534 zł | 7838 zł |
| 25 lat | 3509 zł/mies. | 492 842 zł | 7019 zł |
| 30 lat | 3254 zł/mies. | 611 365 zł | 6508 zł |
Kwota kredytu 560 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.71%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 700 tys. zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 700 tys. zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 560 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.71% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 3509 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 3919 zl, a na 30 lat ok. 3254 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 700 tys. zl?+
Przy racie ok. 3509 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 7019 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 8774 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 700 tys. zl?+
Przy kwocie kredytu 560 000 zl, oprocentowaniu 5.71% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 492 842 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 1 052 842 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 700 tys. zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 630 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 3948 zl - czyli o ok. 439 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 700 tys. zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 3919 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 3254 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 700 tys. zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 3509 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 4531 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 700 tys. zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 560 000 zl daje oszczednosc ok. 1120 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.