Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 600 tys. zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 600 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 120 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
480 000,00 zł
Suma odsetek
422 436,00 zł
Całkowity koszt
902 436,00 zł
Odsetki / Kredyt
88%
Kapitał: 480 000,00 złOdsetki: 422 436,00 zł
Alior BankNajtaniej
Marża 1.69% · Prowizja 0%
2956,23 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
406 868,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
886 868,00 zł
Własne M tam gdzie Ty: RRSO 6,52%WIBOR 3M + marża 1,69%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.79% · Prowizja 0%
2967,72 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
410 316,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
890 316,00 zł
RRSO 6,01% (EKO 5,68%)WIBOR 1M + marża od 1,79%Marża zależy od konta i wpływów
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.85% · Prowizja 0%
2985,00 zł
5.63% oprocentowanie
Suma odsetek
415 500,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
895 500,00 zł
0% prowizji (Łatwy start)RRSO 6,17%, oprocentowanie 5,63%WIBOR 1M + marża 1,85%
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
2990,77 zł
5.65% oprocentowanie
Suma odsetek
417 232,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
897 232,00 zł
RRSO 6,49%Stała stopa 5,65% przez 5 lat0% prowizji za udzielenie i nadpłatę
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.79% · Prowizja 0%
2996,55 zł
5.67% oprocentowanie
Suma odsetek
418 965,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
898 965,00 zł
RRSO 6,69% (ekologiczny 6,60%)WIBOR 6M + marża od 1,79%Wkład od 10%, standardowo 20%
Sprawdź ofertę →BNP Paribas
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
3031,32 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
429 397,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
909 397,00 zł
RRSO 6,76%Stałe oprocentowanie 5 lub 10 latMarża 1,65% po okresie stałym
Sprawdź ofertę →VeloBank
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
3048,78 zł
5.85% oprocentowanie
Suma odsetek
434 635,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
914 635,00 zł
VeloDom: stała stopa 5,85% na 5 latRRSO 6,57% (stała) / 6,71% (zmienna)0% prowizji z kontem i ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 2.2% · Prowizja 0%
3110,28 zł
6.06% oprocentowanie
Suma odsetek
453 083,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
933 083,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,68% (promocja do 30.09.2026)Zmienna 6,06% lub stała 5 lat 6,44%
Sprawdź ofertę →Erste Bank Polska
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
3136,81 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
461 042,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
941 042,00 zł
Dawniej Santander Bank Polska (rebranding IV.2026)RRSO 6,99%, stała stopa 6,15% na 5 lat0% prowizji ze Spokojną Hipoteką
Sprawdź ofertę →PKO BP
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
3184,24 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
475 272,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
955 272,00 zł
Własny Kąt: stała stopa 6,31% przez 5 latRRSO 7,31% PKO BP / 6,65% PKO BH0% prowizji z ubezpieczeniem na życie
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 30.07.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 600 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| Alior Bank | 1.69% | 5.53% | 2956,23 zł |
| Bank Pekao SA | 1.79% | 5.57% | 2967,72 zł |
| ING Bank Śląski | 1.85% | 5.63% | 2985,00 zł |
| Bank Millennium | stała | 5.65% | 2990,77 zł |
| BOŚ Bank | 1.79% | 5.67% | 2996,55 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 480 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 600 tys. zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 480 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.71% (WIBOR 3M 3.82% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
3008 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
422 436 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
6016 zł
minimum
Całkowity koszt
902 436 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 3359 zł/mies. | 326 172 zł | 6718 zł |
| 25 lat | 3008 zł/mies. | 422 436 zł | 6016 zł |
| 30 lat | 2789 zł/mies. | 524 027 zł | 5578 zł |
Kwota kredytu 480 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.71%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 600 tys. zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 600 tys. zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 480 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.71% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 3008 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 3359 zl, a na 30 lat ok. 2789 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 600 tys. zl?+
Przy racie ok. 3008 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 6016 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 7520 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 600 tys. zl?+
Przy kwocie kredytu 480 000 zl, oprocentowaniu 5.71% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 422 436 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 902 436 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 600 tys. zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 540 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 3384 zl - czyli o ok. 376 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 600 tys. zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 3359 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 2789 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 600 tys. zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 3008 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 3884 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 600 tys. zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 480 000 zl daje oszczednosc ok. 960 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.