Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 500 tys. zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 500 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 100 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
400 000,00 zł
Suma odsetek
352 030,00 zł
Całkowity koszt
752 030,00 zł
Odsetki / Kredyt
88%
Kapitał: 400 000,00 złOdsetki: 352 030,00 zł
Alior BankNajtaniej
Marża 1.69% · Prowizja 0%
2463,52 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
339 056,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
739 056,00 zł
Własne M tam gdzie Ty: RRSO 6,52%WIBOR 3M + marża 1,69%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.79% · Prowizja 0%
2473,10 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
341 930,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
741 930,00 zł
RRSO 6,01% (EKO 5,68%)WIBOR 1M + marża od 1,79%Marża zależy od konta i wpływów
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.85% · Prowizja 0%
2487,50 zł
5.63% oprocentowanie
Suma odsetek
346 250,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
746 250,00 zł
0% prowizji (Łatwy start)RRSO 6,17%, oprocentowanie 5,63%WIBOR 1M + marża 1,85%
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
2492,31 zł
5.65% oprocentowanie
Suma odsetek
347 693,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
747 693,00 zł
RRSO 6,49%Stała stopa 5,65% przez 5 lat0% prowizji za udzielenie i nadpłatę
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.79% · Prowizja 0%
2497,12 zł
5.67% oprocentowanie
Suma odsetek
349 137,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
749 137,00 zł
RRSO 6,69% (ekologiczny 6,60%)WIBOR 6M + marża od 1,79%Wkład od 10%, standardowo 20%
Sprawdź ofertę →BNP Paribas
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
2526,10 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
357 831,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
757 831,00 zł
RRSO 6,76%Stałe oprocentowanie 5 lub 10 latMarża 1,65% po okresie stałym
Sprawdź ofertę →VeloBank
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
2540,65 zł
5.85% oprocentowanie
Suma odsetek
362 196,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
762 196,00 zł
VeloDom: stała stopa 5,85% na 5 latRRSO 6,57% (stała) / 6,71% (zmienna)0% prowizji z kontem i ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 2.2% · Prowizja 0%
2591,90 zł
6.06% oprocentowanie
Suma odsetek
377 569,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
777 569,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,68% (promocja do 30.09.2026)Zmienna 6,06% lub stała 5 lat 6,44%
Sprawdź ofertę →Erste Bank Polska
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
2614,01 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
384 202,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
784 202,00 zł
Dawniej Santander Bank Polska (rebranding IV.2026)RRSO 6,99%, stała stopa 6,15% na 5 lat0% prowizji ze Spokojną Hipoteką
Sprawdź ofertę →PKO BP
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
2653,53 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
396 060,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
796 060,00 zł
Własny Kąt: stała stopa 6,31% przez 5 latRRSO 7,31% PKO BP / 6,65% PKO BH0% prowizji z ubezpieczeniem na życie
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 30.07.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 500 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| Alior Bank | 1.69% | 5.53% | 2463,52 zł |
| Bank Pekao SA | 1.79% | 5.57% | 2473,10 zł |
| ING Bank Śląski | 1.85% | 5.63% | 2487,50 zł |
| Bank Millennium | stała | 5.65% | 2492,31 zł |
| BOŚ Bank | 1.79% | 5.67% | 2497,12 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 400 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 500 tys. zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 400 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.71% (WIBOR 3M 3.82% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
2507 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
352 030 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
5014 zł
minimum
Całkowity koszt
752 030 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 2799 zł/mies. | 271 810 zł | 5598 zł |
| 25 lat | 2507 zł/mies. | 352 030 zł | 5014 zł |
| 30 lat | 2324 zł/mies. | 436 689 zł | 4648 zł |
Kwota kredytu 400 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.71%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 500 tys. zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 500 tys. zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 400 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.71% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 2507 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 2799 zl, a na 30 lat ok. 2324 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 500 tys. zl?+
Przy racie ok. 2507 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 5014 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 6267 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 500 tys. zl?+
Przy kwocie kredytu 400 000 zl, oprocentowaniu 5.71% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 352 030 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 752 030 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 500 tys. zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 450 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 2820 zl - czyli o ok. 313 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 500 tys. zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 2799 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 2324 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 500 tys. zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 2507 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 3237 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 500 tys. zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 400 000 zl daje oszczednosc ok. 800 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.