Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 1.2 mln zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 1 200 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 240 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
960 000,00 zł
Suma odsetek
844 871,00 zł
Całkowity koszt
1 804 871,00 zł
Odsetki / Kredyt
88%
Kapitał: 960 000,00 złOdsetki: 844 871,00 zł
Alior BankNajtaniej
Marża 1.69% · Prowizja 0%
5912,45 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
813 735,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 773 735,00 zł
Własne M tam gdzie Ty: RRSO 6,52%WIBOR 3M + marża 1,69%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.79% · Prowizja 0%
5935,44 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
820 632,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 780 632,00 zł
RRSO 6,01% (EKO 5,68%)WIBOR 1M + marża od 1,79%Marża zależy od konta i wpływów
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.85% · Prowizja 0%
5970,00 zł
5.63% oprocentowanie
Suma odsetek
831 000,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 791 000,00 zł
0% prowizji (Łatwy start)RRSO 6,17%, oprocentowanie 5,63%WIBOR 1M + marża 1,85%
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
5981,54 zł
5.65% oprocentowanie
Suma odsetek
834 463,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 794 463,00 zł
RRSO 6,49%Stała stopa 5,65% przez 5 lat0% prowizji za udzielenie i nadpłatę
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.79% · Prowizja 0%
5993,10 zł
5.67% oprocentowanie
Suma odsetek
837 929,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 797 929,00 zł
RRSO 6,69% (ekologiczny 6,60%)WIBOR 6M + marża od 1,79%Wkład od 10%, standardowo 20%
Sprawdź ofertę →BNP Paribas
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
6062,65 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
858 794,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 818 794,00 zł
RRSO 6,76%Stałe oprocentowanie 5 lub 10 latMarża 1,65% po okresie stałym
Sprawdź ofertę →VeloBank
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
6097,57 zł
5.85% oprocentowanie
Suma odsetek
869 271,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 829 271,00 zł
VeloDom: stała stopa 5,85% na 5 latRRSO 6,57% (stała) / 6,71% (zmienna)0% prowizji z kontem i ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 2.2% · Prowizja 0%
6220,55 zł
6.06% oprocentowanie
Suma odsetek
906 165,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 866 165,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,68% (promocja do 30.09.2026)Zmienna 6,06% lub stała 5 lat 6,44%
Sprawdź ofertę →Erste Bank Polska
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
6273,62 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
922 085,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 882 085,00 zł
Dawniej Santander Bank Polska (rebranding IV.2026)RRSO 6,99%, stała stopa 6,15% na 5 lat0% prowizji ze Spokojną Hipoteką
Sprawdź ofertę →PKO BP
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
6368,48 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
950 543,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 910 543,00 zł
Własny Kąt: stała stopa 6,31% przez 5 latRRSO 7,31% PKO BP / 6,65% PKO BH0% prowizji z ubezpieczeniem na życie
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 30.07.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 1 200 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| Alior Bank | 1.69% | 5.53% | 5912,45 zł |
| Bank Pekao SA | 1.79% | 5.57% | 5935,44 zł |
| ING Bank Śląski | 1.85% | 5.63% | 5970,00 zł |
| Bank Millennium | stała | 5.65% | 5981,54 zł |
| BOŚ Bank | 1.79% | 5.67% | 5993,10 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 960 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 1.2 mln zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 960 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.71% (WIBOR 3M 3.82% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
6016 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
844 871 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
12 032 zł
minimum
Całkowity koszt
1 804 871 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 6718 zł/mies. | 652 344 zł | 13 436 zł |
| 25 lat | 6016 zł/mies. | 844 871 zł | 12 032 zł |
| 30 lat | 5578 zł/mies. | 1 048 055 zł | 11 156 zł |
Kwota kredytu 960 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.71%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 1.2 mln zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 1.2 mln zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 960 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.71% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 6016 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 6718 zl, a na 30 lat ok. 5578 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 1.2 mln zl?+
Przy racie ok. 6016 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 12 032 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 15 041 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 1.2 mln zl?+
Przy kwocie kredytu 960 000 zl, oprocentowaniu 5.71% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 844 871 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 1 804 871 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 1.2 mln zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 1 080 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 6768 zl - czyli o ok. 752 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 1.2 mln zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 6718 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 5578 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 1.2 mln zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 6016 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 7768 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 1.2 mln zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 960 000 zl daje oszczednosc ok. 1920 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.