Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 900 tys. zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 900 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 180 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
720 000,00 zł
Suma odsetek
633 654,00 zł
Całkowity koszt
1 353 654,00 zł
Odsetki / Kredyt
88%
Kapitał: 720 000,00 złOdsetki: 633 654,00 zł
Alior BankNajtaniej
Marża 1.69% · Prowizja 0%
4434,34 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
610 302,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 330 302,00 zł
Własne M tam gdzie Ty: RRSO 6,52%WIBOR 3M + marża 1,69%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.79% · Prowizja 0%
4451,58 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
615 474,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 335 474,00 zł
RRSO 6,01% (EKO 5,68%)WIBOR 1M + marża od 1,79%Marża zależy od konta i wpływów
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.85% · Prowizja 0%
4477,50 zł
5.63% oprocentowanie
Suma odsetek
623 250,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 343 250,00 zł
0% prowizji (Łatwy start)RRSO 6,17%, oprocentowanie 5,63%WIBOR 1M + marża 1,85%
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4486,16 zł
5.65% oprocentowanie
Suma odsetek
625 847,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 345 847,00 zł
RRSO 6,49%Stała stopa 5,65% przez 5 lat0% prowizji za udzielenie i nadpłatę
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.79% · Prowizja 0%
4494,82 zł
5.67% oprocentowanie
Suma odsetek
628 447,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 348 447,00 zł
RRSO 6,69% (ekologiczny 6,60%)WIBOR 6M + marża od 1,79%Wkład od 10%, standardowo 20%
Sprawdź ofertę →BNP Paribas
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4546,99 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
644 096,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 364 096,00 zł
RRSO 6,76%Stałe oprocentowanie 5 lub 10 latMarża 1,65% po okresie stałym
Sprawdź ofertę →VeloBank
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4573,18 zł
5.85% oprocentowanie
Suma odsetek
651 953,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 371 953,00 zł
VeloDom: stała stopa 5,85% na 5 latRRSO 6,57% (stała) / 6,71% (zmienna)0% prowizji z kontem i ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 2.2% · Prowizja 0%
4665,41 zł
6.06% oprocentowanie
Suma odsetek
679 624,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 399 624,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,68% (promocja do 30.09.2026)Zmienna 6,06% lub stała 5 lat 6,44%
Sprawdź ofertę →Erste Bank Polska
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4705,21 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
691 564,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 411 564,00 zł
Dawniej Santander Bank Polska (rebranding IV.2026)RRSO 6,99%, stała stopa 6,15% na 5 lat0% prowizji ze Spokojną Hipoteką
Sprawdź ofertę →PKO BP
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4776,36 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
712 907,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 432 907,00 zł
Własny Kąt: stała stopa 6,31% przez 5 latRRSO 7,31% PKO BP / 6,65% PKO BH0% prowizji z ubezpieczeniem na życie
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 30.07.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 900 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| Alior Bank | 1.69% | 5.53% | 4434,34 zł |
| Bank Pekao SA | 1.79% | 5.57% | 4451,58 zł |
| ING Bank Śląski | 1.85% | 5.63% | 4477,50 zł |
| Bank Millennium | stała | 5.65% | 4486,16 zł |
| BOŚ Bank | 1.79% | 5.67% | 4494,82 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 720 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 900 tys. zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 720 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.71% (WIBOR 3M 3.82% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
4512 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
633 654 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
9024 zł
minimum
Całkowity koszt
1 353 654 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 5039 zł/mies. | 489 258 zł | 10 077 zł |
| 25 lat | 4512 zł/mies. | 633 654 zł | 9024 zł |
| 30 lat | 4183 zł/mies. | 786 041 zł | 8367 zł |
Kwota kredytu 720 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.71%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 900 tys. zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 900 tys. zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 720 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.71% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 4512 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 5039 zl, a na 30 lat ok. 4183 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 900 tys. zl?+
Przy racie ok. 4512 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 9024 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 11 280 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 900 tys. zl?+
Przy kwocie kredytu 720 000 zl, oprocentowaniu 5.71% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 633 654 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 1 353 654 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 900 tys. zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 810 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 5076 zl - czyli o ok. 564 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 900 tys. zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 5039 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 4183 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 900 tys. zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 4512 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 5826 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 900 tys. zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 720 000 zl daje oszczednosc ok. 1440 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.